Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Omleiding à Herent
Omleiding est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,4 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 14 adresses, numérotées de 5 à 255. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à530 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2023 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Omleiding en chiffres
Un prix par tronçon
Omleiding traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 125, côté impair | 9 | 460 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 5 à 9, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 55 à 125 (Kliniek), regroupe 9 des 12 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herent, 439 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (1 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 200, impairs 5 à 255
- Étendue des adresses
- 1,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 70 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 149e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,4 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Omleiding est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Omleiding : type de bâti et prix de référence
Omleiding compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Herent. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herent (396 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kliniek (348 000 € à 530 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Omleiding se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omleiding
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Schoolstraat relève du quartier Herent-Centrum, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de moins que Kliniek (460 000 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, Omleiding est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kloosterweg (67 %) ; Onze-Lieve-Vrouwplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Schoolstraat) à 150 m² (Onze-Lieve-Vrouwplein) dans ces rues ; avec 171 m², Omleiding les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Weibeemd (16) et devant Betlehemweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Blokweg | 90 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 140 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 180 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Weibeemd | 200 m | Zitteblok · n.d. |
| Broekveldstraat | 220 m | Zitteblok · n.d. |
| Kloosterweg | 230 m | Kliniek |
| Betlehemweg | 270 m | Kliniek |
| Sint-Jorisstraat | 270 m | Kliniek |
| Oud-Strijdersstraat | 290 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
Acheter Omleiding à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Omleiding
Le prix est-il le même tout au long d'Omleiding ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 125 impairs : médiane 460 000 € en 2023 ; n° 5 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Omleiding à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omleiding est son quartier, Kliniek : 348 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 464 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Omleiding sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Omleiding est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omleiding comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 70 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Omleiding à Herent ?
Omleiding est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herent : Kliniek (n° 55 à 125, 9 adresses), Zavelput (n° 5 à 9, 3 adresses).
Vous vendez Omleiding ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode