Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Betlehemweg à Herent
Betlehemweg est une zone de rencontre de 90 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 464 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à530 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2023 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Betlehemweg en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 176e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,7 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kliniek compte 21 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Maisons de Betlehemweg : type de bâti et prix de référence
Betlehemweg mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herent, une 4 façades s'est vendue 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 396 500 € (116 ventes), soit 94 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Kliniek (348 000 € à 530 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Betlehemweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Blokweg relève du quartier Herent-Centrum, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de moins que Kliniek (460 000 € en 2023). Avec 40 % de 4 façades, Betlehemweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Smisstraat (100 %), la moins aérée Sint-Martinusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Sint-Martinusstraat) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Betlehemweg est à 99 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Half Daghmael (11) et devant Sint-Martinusstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterweg | 50 m | Kliniek |
| Sint-Jozefsdreef | 70 m | Kliniek |
| Sint-Martinusstraat | 90 m | Kliniek |
| Smisstraat | 130 m | Kliniek |
| Blokweg | 210 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Weggevoerdenstraat | 210 m | Kliniek |
| Schoolstraat | 240 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Wilselsesteenweg | 240 m | Kliniek |
| Half Daghmael | 240 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Omleiding | 270 m | Kliniek |
Acheter Betlehemweg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Betlehemweg
Combien vaut une maison Betlehemweg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Betlehemweg est son quartier, Kliniek : 348 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Betlehemweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Betlehemweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Betlehemweg comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Betlehemweg à Herent ?
Betlehemweg fait partie du quartier Kliniek, à Herent. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Betlehemweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode