Prix des maisons par rue · 3020 Herent

Prix des maisons Sint-Martinusstraat à Herent

Sint-Martinusstraat est une zone de rencontre de 90 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 464 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

348 000 €à530 000 €

Prix médian : 464 000 €

Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2023 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).

Sint-Martinusstraat en chiffres

Adresses
8 (4 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
Longueur
90 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
50 % (4)
3 façades (jumelé)
50 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
75 m² au sol
Part du quartier
2,3 % (9e rue sur 11)
Taille
187e rue sur 243 à Herent
Du centre d'Herent
1,7 km à l'est

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Sint-Martinusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (50 % de 4 façades).

Maisons de Sint-Martinusstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Martinusstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kliniek (348 000 € à 530 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Martinusstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Martinusstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Half Daghmael relève du quartier Herent-Centrum, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de moins que Kliniek (460 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Sint-Martinusstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Smisstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ravenshoek) à 138 m² (Smisstraat) dans ces rues ; Sint-Martinusstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Betlehemweg (10) et devant Sint-Jozefsdreef (5).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Betlehemweg90 m1040 %Kliniek
Sint-Jozefsdreef90 m5Kliniek
Kloosterweg130 m2467 %Kliniek
Wilselsesteenweg160 m10745 %Kliniek
Half Daghmael190 m11Herent-Centrum · 435 000 € -5 %
Smisstraat210 m15100 %Kliniek
Blokweg250 m2416 %Herent-Centrum · 435 000 € -5 %
Schoolstraat270 m4424 %Herent-Centrum · 435 000 € -5 %
Ravenshoek280 m2014 %Herent-Centrum · 435 000 € -5 %
Weggevoerdenstraat290 m3852 %Kliniek

Tous les quartiers d'Herent et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Martinusstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Martinusstraat à Herent : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kliniek, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €
Médiane464 000 €9 280 €5 320 €478 600 €
Haut530 000 €10 600 €5 520 €546 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Sint-Martinusstraat

Combien vaut une maison Sint-Martinusstraat à Herent ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Martinusstraat est son quartier, Kliniek : 348 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 464 000 €.

Les maisons de Sint-Martinusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Sint-Martinusstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Martinusstraat comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Sint-Martinusstraat à Herent ?

Sint-Martinusstraat fait partie du quartier Kliniek, à Herent. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode