Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Kloosterweg à Herent
Kloosterweg est une zone de rencontre de 430 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à530 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2023 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Kloosterweg en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 430 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (16)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 108e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,6 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Kloosterweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kloosterweg : type de bâti et prix de référence
Kloosterweg compte 16 bâtiments isolés sur 24 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Herent. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herent (396 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kliniek (348 000 € à 530 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Blokweg relève du quartier Herent-Centrum, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de moins que Kliniek (460 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Kloosterweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Smisstraat (100 %), la moins aérée Sint-Martinusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Sint-Martinusstraat) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Kloosterweg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Weggevoerdenstraat (38) et devant Blokweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Betlehemweg | 50 m | Kliniek |
| Sint-Jozefsdreef | 120 m | Kliniek |
| Smisstraat | 120 m | Kliniek |
| Sint-Martinusstraat | 130 m | Kliniek |
| Blokweg | 170 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Schoolstraat | 200 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Weggevoerdenstraat | 210 m | Kliniek |
| Omleiding | 230 m | Kliniek |
| Half Daghmael | 240 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Wilselsesteenweg | 280 m | Kliniek |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterweg » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterweg à Oud-Heverlee, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterweg à Kampenhout, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterweg à Beersel, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterweg à Ternat, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterweg à Alost, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterweg à Ninove, à 47,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterweg à Wichelen, à 50,6 km : médiane du quartier 284 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterweg à Audenarde, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kloosterweg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kloosterweg
Combien vaut une maison Kloosterweg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterweg est son quartier, Kliniek : 348 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Kloosterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (33 %) et 16 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Kloosterweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterweg comme une zone de rencontre de 430 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kloosterweg à Herent ?
Kloosterweg fait partie du quartier Kliniek, à Herent. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Kloosterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode