Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Delvauxstraat à Hemiksem
Delvauxstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelstraat, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à294 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Heuvelstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Delvauxstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 51
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 27e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Heuvelstraat compte 75 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Delvauxstraat : type de bâti et prix de référence
Delvauxstraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heuvelstraat (156 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Delvauxstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Abdijstraat relève du quartier Sint-Bernard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Sterrelaan (51) et devant Bouwerijstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolplein | 70 m | Heuvelstraat |
| Statieplaats | 100 m | Heuvelstraat |
| Abdijstraat | 120 m | Sint-Bernard · n.d. |
| Heuvelstraat | 220 m | Heuvelstraat |
| Saunierlei | 240 m | Heuvelstraat |
| Sterrelaan | 240 m | Schelse Bos · n.d. |
| Steenbakkerijstraat | 240 m | Heuvelstraat |
| Bouwerijstraat | 270 m | Schelse Bos · n.d. |
| Hoogstraat | 270 m | Sint-Bernard · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Sint-Bernard · n.d. |
Acheter Delvauxstraat à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelstraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 3 120 € | 163 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Delvauxstraat
La médiane du quartier Heuvelstraat est passée de 120 000 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 51 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 259 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 18 en 2023). Delvauxstraat pèse 46 adresses sur les 523 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Delvauxstraat
Combien vaut une maison Delvauxstraat à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Delvauxstraat est son quartier, Heuvelstraat : 156 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Delvauxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (64 %), 12 jumelés (33 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Delvauxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Delvauxstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Delvauxstraat à Hemiksem ?
Delvauxstraat fait partie du quartier Heuvelstraat, à Hemiksem. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Delvauxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode