Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Heuvelstraat à Hemiksem
Heuvelstraat est un axe de transit secondaire de 710 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 225. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelstraat, est de 240 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 5,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à294 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Heuvelstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Heuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 169 (73 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 210, impairs 1 à 225
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 32 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 2e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 670 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Heuvelstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,8 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heuvelstraat (156 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Les rues les plus proches d'Heuvelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bronweg relève du quartier Nijverheidszone - Schelde-Z., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Saunierlei (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkerijstraat | 70 m | Heuvelstraat |
| Advokaatstraat | 80 m | Heuvelstraat |
| Saunierlei | 90 m | Heuvelstraat |
| Akkerstraat | 130 m | Heuvelstraat |
| Bronweg | 140 m | Nijverheidszone - Schelde-Z. · n.d. |
| Schelleakker | 140 m | Heuvelstraat |
| Pompstraat | 160 m | Heuvelstraat |
| Kleiputweg | 160 m | Heuvelstraat |
| Tweebergenstraat | 220 m | Nijverheidszone - Schelde-Z. · n.d. |
| Delvauxstraat | 220 m | Heuvelstraat |
Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (2620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heuvelstraat à Bornem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Boechout, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Duffel, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Grimbergen, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Zemst, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Lebbeke, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Nijlen, à 26,1 km : médiane du quartier 375 250 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelstraat à Zandhoven, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Heuvelstraat à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelstraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 3 120 € | 163 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelstraat
La médiane du quartier Heuvelstraat est passée de 120 000 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 51 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 259 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 18 en 2023). Heuvelstraat pèse 169 adresses sur les 523 du quartier (32 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Heuvelstraat
Combien vaut une maison Heuvelstraat à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelstraat est son quartier, Heuvelstraat : 156 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Heuvelstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelstraat comme un axe de transit secondaire de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heuvelstraat à Hemiksem ?
Heuvelstraat fait partie du quartier Heuvelstraat, à Hemiksem. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (32 % du quartier).
Vous vendez Heuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode