Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Ter Borchtstraat à Heist-op-den-Berg
Ter Borchtstraat est une voie de desserte locale de 390 m, à 4,1 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 216 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ter Borchtstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 216 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 494e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,1 km au nord
Bâti
Ter Borchtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ter Borchtstraat : type de bâti et prix de référence
Ter Borchtstraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ter Borchtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 216 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Borchtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Ter Strapen relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 80 % de 4 façades, Ter Borchtstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Dulft (58 %) ; Arendshof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 202 m² (Processieweg) dans ces rues ; avec 216 m², Ter Borchtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Karel Govaertsstraat, en compte 68.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendshof | 130 m | Itegem-Centrum |
| Karel Govaertsstraat | 150 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 180 m | Itegem-Centrum |
| Sint-Guibertusplein | 190 m | Itegem-Centrum |
| Ter Strapen | 220 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| August Heylenstraat | 290 m | Itegem-Centrum |
| Rozenstraat | 350 m | Ganzenakker · n.d. |
| Processieweg | 360 m | Itegem-Centrum |
| Dulft | 400 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 410 m | Itegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ter Borchtstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Ter Borchtstraat à Zemst, à 22,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ter Borchtstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Borchtstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Ter Borchtstraat pèse 5 adresses sur les 727 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Borchtstraat
Combien vaut une maison Ter Borchtstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Borchtstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Ter Borchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 216 m².
Dans quel quartier se trouve Ter Borchtstraat à Heist-op-den-Berg ?
Ter Borchtstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ter Borchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode