Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Ter Borchtstraat à Zemst
Ter Borchtstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Ter Borchtstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 197e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Ter Borchtstraat : type de bâti et prix de référence
Ter Borchtstraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Borchtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Hofstraat relève du quartier Solarium, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Ter Borchtstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Saliestraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klein Veldekenstraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Ter Borchtstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Leliestraat (21) et devant Klein Veldekenstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diependaalstraat | 60 m | Diependaal |
| Leliestraat | 320 m | Diependaal |
| Wippendries | 320 m | Diependaal |
| Saliestraat | 330 m | Diependaal |
| Rozenstraat | 360 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 360 m | Diependaal |
| Sweynbeerstraat | 380 m | Diependaal |
| Klein Veldekenstraat | 400 m | Diependaal |
| Hofstraat | 430 m | Solarium · n.d. |
| Kastanjedreef | 430 m | Solarium · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ter Borchtstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Ter Borchtstraat à Heist-op-den-Berg, à 22,2 km : médiane du quartier 342 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ter Borchtstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Borchtstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Ter Borchtstraat pèse 12 adresses sur les 993 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Borchtstraat
Combien vaut une maison Ter Borchtstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Borchtstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Ter Borchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Ter Borchtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Borchtstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ter Borchtstraat à Zemst ?
Ter Borchtstraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Ter Borchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode