Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Meuttersstraat à Heist-op-den-Berg
Meuttersstraat est une voie de desserte locale sans issue de 320 m, à 3,8 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Meuttersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meuttersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 330 000 € à 342 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 10, côté pair | 6 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 10 (Itegem-Centrum), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 10, 342 500 €) et le moins cher (n° 1 à 5, 330 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 435e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,8 km au nord
Voirie
Meuttersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Meuttersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Meuttersstraat : type de bâti et prix de référence
Meuttersstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meuttersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 56 % de 4 façades, Meuttersstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dulft (58 %), la moins aérée C. Serneelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 155 m² (Sint-Guibertusplein) dans ces rues ; Meuttersstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hallaarstraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Immerseelstraat | 60 m | Itegem-Centrum |
| A. De Bruynstraat | 100 m | Itegem-Centrum |
| Pastoor Berchaensstraat | 180 m | Itegem-Centrum |
| Prof.Verbiststraat | 200 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| C. Serneelsstraat | 230 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Sint-Guibertusplein | 250 m | Itegem-Centrum |
| Dulft | 250 m | Itegem-Centrum |
| Hallaarstraat | 260 m | Itegem-Centrum |
| Huizebeekstraat | 290 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 290 m | Itegem-Centrum |
Acheter Meuttersstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meuttersstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Meuttersstraat pèse 6 adresses sur les 727 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meuttersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meuttersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 10 pairs : médiane 342 500 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 330 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Meuttersstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meuttersstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meuttersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Meuttersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meuttersstraat comme une voie de desserte locale de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meuttersstraat à Heist-op-den-Berg ?
Meuttersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Centrum (n° 2 à 10, 6 adresses), Itegem-Verspreide Bewoning (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Meuttersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode