Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Paanhuisstraat à Heist-op-den-Berg
Paanhuisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,9 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Paanhuisstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 3
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 449e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,9 km au nord
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Hallaar-Kern compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Paanhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Paanhuisstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paanhuisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Slagvelden relève du quartier Berg - Watertoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Paanhuisstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Moutstraat (92 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 169 m² (Moutstraat) dans ces rues ; Paanhuisstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Roerspaanstraat (12) et devant Halderhof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moutstraat | 80 m | Hallaar-Kern |
| Roerspaanstraat | 160 m | Hallaar-Kern |
| Gerststraat | 200 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 230 m | Hallaar-Kern |
| Hopvelden | 250 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 320 m | Hallaar-Kern |
| Bijenhof | 370 m | Hallaar-Kern |
| Slagvelden | 380 m | Berg - Watertoren · n.d. |
| Broekstraat | 390 m | Hallaar-Kern |
| Halderhof | 390 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paanhuisstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.
- Paanhuisstraat à Laakdal, à 23,2 km : médiane du quartier 224 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Paanhuisstraat à Diest, à 24,9 km : médiane du quartier 259 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Paanhuisstraat à Diepenbeek, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Paanhuisstraat à Maasmechelen, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- Paanhuisstraat à Nazareth-De Pinte, à 75,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Paanhuisstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paanhuisstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Paanhuisstraat pèse 8 adresses sur les 836 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paanhuisstraat
Combien vaut une maison Paanhuisstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paanhuisstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Paanhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Paanhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paanhuisstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Paanhuisstraat à Heist-op-den-Berg ?
Paanhuisstraat fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Paanhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode