Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Lindenhoeve à Heist-op-den-Berg
Lindenhoeve est une zone de rencontre sans issue de 120 m, à 2,1 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Lindenhoeve en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 457e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,1 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Lindenhoeve est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (55 % de 4 façades).
Maisons de Lindenhoeve : type de bâti et prix de référence
Lindenhoeve compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lindenhoeve se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenhoeve
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hallaar-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 14 % de 4 façades, Lindenhoeve est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berthoutlaan (60 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 147 m² (Berthoutlaan) dans ces rues ; Lindenhoeve est à 83 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Paanhuisstraat (8) et devant Radiatorstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halderhof | 60 m | Hallaar-Kern |
| Smederijstraat | 180 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 200 m | Hallaar-Kern |
| Berthoutlaan | 210 m | Hallaar-Kern |
| Hopvelden | 240 m | Hallaar-Kern |
| Lange Rechtestraat | 290 m | Hallaar-Kern |
| Streepweg | 310 m | Hallaar-Kern |
| Paanhuisstraat | 320 m | Hallaar-Kern |
| Bijenhof | 330 m | Hallaar-Kern |
| Merelstraat | 330 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenhoeve » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.
- Lindenhoeve à Vosselaar, à 28,2 km : médiane du quartier 368 750 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lindenhoeve à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenhoeve
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Lindenhoeve pèse 7 adresses sur les 836 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenhoeve
Combien vaut une maison Lindenhoeve à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenhoeve est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Lindenhoeve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Lindenhoeve est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenhoeve comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lindenhoeve à Heist-op-den-Berg ?
Lindenhoeve fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Lindenhoeve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode