Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Abeelstraat à Malines
Abeelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,7 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Esdoorn, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à401 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Esdoorn, 16 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Abeelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Abeelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 136, côté pair | 57 | 215 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 77, côté impair | 34 | pas de prix publié |
| N° 81 à 202 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 136 (Esdoorn), regroupe 57 des 110 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (59 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 101 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (9)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 55e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 940 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Esdoorn. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Abeelstraat : type de bâti et prix de référence
Abeelstraat compte 89 bâtiments accolés sur 98 (91 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Esdoorn (195 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abeelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Esdoorn et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Ivo Cornelisstraat relève du quartier Geerdegemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Abeelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Olmenstraat (30 %), la moins aérée Eenheidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Vrijewoonstplein) à 123 m² (Olmenstraat) dans ces rues ; Abeelstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindestraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorkstraat | 100 m | Esdoorn |
| Olmenstraat | 130 m | Esdoorn |
| Matigheidstraat | 180 m | Esdoorn |
| Lindestraat | 190 m | Esdoorn |
| Beukstraat | 260 m | Esdoorn |
| Vrijewoonstplein | 260 m | Esdoorn |
| Eenheidstraat | 280 m | Esdoorn |
| Goudenregenstraat | 300 m | Esdoorn |
| Ivo Cornelisstraat | 310 m | Geerdegemveld · n.d. |
| Kardinaal Cardynstraat | 310 m | Geerdegemveld · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abeelstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Abeelstraat à Vilvorde, à 8,0 km : médiane du quartier 350 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Abeelstraat à Putte, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Heist-op-den-Berg, à 21,6 km : médiane du quartier 291 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Abeelstraat à Roosdaal, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Denderleeuw, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Zottegem, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Tessenderlo-Ham, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Gand, à 52,8 km : médiane du quartier 498 500 € (+131 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Abeelstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Esdoorn, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abeelstraat
La médiane du quartier Esdoorn est passée de 205 000 € en 2022 à 215 500 € en 2023 (+5 %), quand celle de Malines gagnait 0 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Abeelstraat pèse 57 adresses sur les 614 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Abeelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Abeelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 136 pairs : médiane 215 500 € en 2023 ; n° 1 à 77 impairs : pas de prix publié ; n° 81 à 202 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Abeelstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abeelstraat est son quartier, Esdoorn : 195 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 234 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Abeelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (47 %), 43 jumelés (44 %) et 9 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Abeelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abeelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Abeelstraat à Malines ?
Abeelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Malines : Esdoorn (n° 2 à 136, 57 adresses), Geerdegemveld (n° 1 à 77, 34 adresses), Zemstbaan (n° 81 à 202, 19 adresses).
Vous vendez Abeelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode