Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Ussel à Heist-op-den-Berg
Ussel est une voie résidentielle de 290 m, à 3,8 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ussel en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 478e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Ussel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Ussel : type de bâti et prix de référence
Ussel compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ussel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ussel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Hoekstraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Ussel est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Peerdsdonkendreef (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 160 m² (Peerdsdonkendreef) dans ces rues ; Ussel est à 147 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Elzenstraat (14) et devant Beukelweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abeelstraat | 90 m | Booischot-Centrum |
| Hoekstraat | 140 m | Hoek · n.d. |
| Elzenstraat | 190 m | Booischot-Centrum |
| Dorpsstraat | 330 m | Booischot-Centrum |
| Peerdsdonkendreef | 340 m | Booischot-Centrum |
| Oude Aarschotsebaan | 370 m | Booischot-Centrum |
| Pleinstraat | 630 m | Booischot-Centrum |
| Beukelweg | 650 m | Hoek · n.d. |
| Heivelden | 660 m | Booischot-Centrum |
| Winterheide | 780 m | Heivelden · n.d. |
Acheter Ussel à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ussel
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Ussel pèse 6 adresses sur les 777 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ussel
Combien vaut une maison Ussel à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ussel est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Ussel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Ussel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ussel comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ussel à Heist-op-den-Berg ?
Ussel fait partie du quartier Booischot-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Ussel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode