Prix des maisons Mezenstraat à Genk

Mezenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Mezenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Eendensquare, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kwikstaartstraat) à 113 m² (Heidepark) dans ces rues ; avec 114 m², Mezenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Kwikstaartstraat (22) et devant Goudvinkstraat (20).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mezenstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Mezenstraat à Zonhoven, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Beringen, à 17,2 km : médiane du quartier 379 500 € (+104 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Hechtel-Eksel, à 19,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Lummen, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Tessenderlo-Ham, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Lommel, à 28,7 km : médiane du quartier 309 500 € (+66 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Mol, à 36,7 km : médiane du quartier 307 500 € (+65 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Geel, à 42,7 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Mezenstraat pèse 21 adresses sur les 1 243 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.