Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Zwaluwlaan à Hasselt
Zwaluwlaan est une voie résidentielle de 540 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Zwaluwlaan en chiffres
- Adresses
- 41 (16 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 49
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 36)
- Taille
- 259e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Banneuxwijk. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zwaluwlaan : type de bâti et prix de référence
Zwaluwlaan compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Banneuxwijk : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwaluwlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hazelarenlaan (66 %), la moins dense Merellaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Koolmeeslaan) à 121 m² (Kiewitstraat) dans ces rues ; Zwaluwlaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Kiewitstraat (193) et devant Hazelarenlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolmeeslaan | 60 m | Banneuxwijk |
| Lijsterlaan | 110 m | Banneuxwijk |
| Vinkenlaan | 140 m | Banneuxwijk |
| Consciencelaan | 140 m | Banneuxwijk |
| Merellaan | 150 m | Banneuxwijk |
| Kiewitstraat | 210 m | Banneuxwijk |
| Spechtenlaan | 240 m | Banneuxwijk |
| Eksterlaan | 260 m | Banneuxwijk |
| Hazelarenlaan | 290 m | Banneuxwijk |
| Leeuweriklaan | 300 m | Banneuxwijk |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwlaan à Alken, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwlaan à Montaigu-Zichem, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwlaan à Rotselaar, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwlaan à Brecht, à 68,3 km : médiane du quartier 555 000 € (+95 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwlaan à Puurs-Sint-Amands, à 73,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwlaan à Kapellen, à 75,2 km : médiane du quartier 572 500 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 77,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwlaan à Ternat, à 84,9 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwlaan
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Zwaluwlaan pèse 41 adresses sur les 1 297 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwlaan
Combien vaut une maison Zwaluwlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwlaan est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Zwaluwlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (53 %) et 17 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Zwaluwlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwlaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwlaan à Hasselt ?
Zwaluwlaan fait partie du quartier Banneuxwijk, à Hasselt. Elle en est la 7e rue sur 36 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode