Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Koolmeeslaan à Hasselt
Koolmeeslaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Koolmeeslaan en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (26e rue sur 36)
- Taille
- 533e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Koolmeeslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koolmeeslaan : type de bâti et prix de référence
Koolmeeslaan compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolmeeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Banneuxwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koolmeeslaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hazelarenlaan (66 %), la moins dense Merellaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Zwaluwlaan) à 121 m² (Kiewitstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Koolmeeslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Spechtenlaan (21) et devant Merellaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwlaan | 60 m | Banneuxwijk |
| Consciencelaan | 90 m | Banneuxwijk |
| Kiewitstraat | 150 m | Banneuxwijk |
| Lijsterlaan | 170 m | Banneuxwijk |
| Vinkenlaan | 180 m | Banneuxwijk |
| Merellaan | 210 m | Banneuxwijk |
| Erasmuslaan | 290 m | Banneuxwijk |
| Spechtenlaan | 300 m | Banneuxwijk |
| Eksterlaan | 310 m | Banneuxwijk |
| Hazelarenlaan | 340 m | Banneuxwijk |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolmeeslaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Koolmeeslaan à Alken, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Koolmeeslaan à Zandhoven, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- Koolmeeslaan à Nazareth-De Pinte, à 121,1 km : prix de quartier non publié
- Koolmeeslaan à Ypres, à 175,8 km : médiane du quartier 246 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koolmeeslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolmeeslaan
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Koolmeeslaan pèse 20 adresses sur les 1 297 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolmeeslaan
Combien vaut une maison Koolmeeslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolmeeslaan est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Koolmeeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Koolmeeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolmeeslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koolmeeslaan à Hasselt ?
Koolmeeslaan fait partie du quartier Banneuxwijk, à Hasselt. Elle en est la 26e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Koolmeeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode