Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Spechtenlaan à Hasselt
Spechtenlaan est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,9 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Spechtenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 36)
- Taille
- 511e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,9 km au nord-est
Voirie
Spechtenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Banneuxwijk compte 49 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Spechtenlaan : type de bâti et prix de référence
Spechtenlaan compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Banneuxwijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Spechtenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Elsrakenstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Zwaluwlaan) à 109 m² (Hazelarenlaan) dans ces rues ; Spechtenlaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Meeuwenlaan (22) et devant Merellaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterlaan | 100 m | Banneuxwijk |
| Merellaan | 110 m | Banneuxwijk |
| Hazelarenlaan | 120 m | Banneuxwijk |
| Leeuweriklaan | 140 m | Banneuxwijk |
| Lijsterlaan | 140 m | Banneuxwijk |
| Vinkenlaan | 220 m | Banneuxwijk |
| Elsrakenstraat | 240 m | Banneuxwijk |
| Zwaluwlaan | 240 m | Banneuxwijk |
| Meeuwenlaan | 260 m | Banneuxwijk |
| Herdersstraat | 260 m | Banneuxwijk |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Spechtenlaan à Tervuren, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Spechtenlaan à Wuustwezel, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtenlaan à Kapellen, à 78,5 km : médiane du quartier 705 000 € (+147 % par rapport à celle-ci)
- Spechtenlaan à Kalmthout, à 78,8 km : prix de quartier non publié
- Spechtenlaan à Zelzate, à 113,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Spechtenlaan à Zedelgem, à 153,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Spechtenlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtenlaan
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Spechtenlaan pèse 21 adresses sur les 1 297 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtenlaan
Combien vaut une maison Spechtenlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtenlaan est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Spechtenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (40 %) et 12 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Spechtenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spechtenlaan à Hasselt ?
Spechtenlaan fait partie du quartier Banneuxwijk, à Hasselt. Elle en est la 23e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Spechtenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode