Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Merellaan à Hasselt
Merellaan est une voie résidentielle de 420 m, à 3,0 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 36)
- Taille
- 623e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Banneuxwijk compte 49 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Banneuxwijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merellaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Hazelarenlaan, en compte 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Koolmeeslaan) à 109 m² (Hazelarenlaan) dans ces rues ; Merellaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Koolmeeslaan (20) et devant Lijsterlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterlaan | 40 m | Banneuxwijk |
| Spechtenlaan | 110 m | Banneuxwijk |
| Eksterlaan | 110 m | Banneuxwijk |
| Vinkenlaan | 120 m | Banneuxwijk |
| Leeuweriklaan | 150 m | Banneuxwijk |
| Zwaluwlaan | 150 m | Banneuxwijk |
| Hazelarenlaan | 200 m | Banneuxwijk |
| Koolmeeslaan | 210 m | Banneuxwijk |
| Meeuwenlaan | 230 m | Banneuxwijk |
| Consciencelaan | 290 m | Banneuxwijk |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Alken, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Wellen, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Zutendaal, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Montaigu-Zichem, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Dilsen-Stokkem, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Retie, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Lubbeek, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Rotselaar, à 42,3 km : médiane du quartier 454 500 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merellaan
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Merellaan pèse 15 adresses sur les 1 297 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 12 jumelés (80 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Merellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Hasselt ?
Merellaan fait partie du quartier Banneuxwijk, à Hasselt. Elle en est la 29e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode