Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Kiewitstraat à Hasselt
Kiewitstraat est une voie résidentielle de 4,8 km, à 3,2 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 193 adresses, numérotées de 1 à 301. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 83 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kiewitstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kiewitstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 170 | 123 | 285 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 179 à 242 | 40 | pas de prix publié |
| N° 165 à 192 | 18 | pas de prix publié |
| N° 235 à 301 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 170 (Banneuxwijk), regroupe 123 des 193 adresses, soit 64 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 193 (108 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 270, impairs 1 à 301
- Longueur
- 4,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 179 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (83)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (45)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 14e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Kiewitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kiewitstraat : type de bâti et prix de référence
Kiewitstraat mêle 129 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiewitstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Banneuxwijk : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kiewitstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lod Lavkiplein (75 %), la moins dense Merellaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Koolmeeslaan) à 99 m² (van Maerlantlaan) dans ces rues ; avec 121 m², Kiewitstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (193), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hadewychlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Consciencelaan | 90 m | Banneuxwijk |
| Koolmeeslaan | 150 m | Banneuxwijk |
| Erasmuslaan | 190 m | Banneuxwijk |
| Zwaluwlaan | 210 m | Banneuxwijk |
| Lijsterlaan | 320 m | Banneuxwijk |
| Vinkenlaan | 320 m | Banneuxwijk |
| Merellaan | 360 m | Banneuxwijk |
| Hadewychlaan | 390 m | Banneuxwijk |
| van Maerlantlaan | 410 m | Banneuxwijk |
| Lod Lavkiplein | 430 m | Banneuxwijk |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kiewitstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Kiewitstraat à Heusden-Zolder, à 8,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Kiewitstraat à Beringen, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kiewitstraat à Oudsbergen, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Kiewitstraat à Kortenberg, à 57,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kiewitstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiewitstraat
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Kiewitstraat pèse 123 adresses sur les 1 297 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kiewitstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kiewitstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 170 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 179 à 242 : pas de prix publié ; n° 165 à 192 : pas de prix publié ; n° 235 à 301 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kiewitstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiewitstraat est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kiewitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (26 %), 83 jumelés (48 %) et 45 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Kiewitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiewitstraat comme une voie résidentielle de 4,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kiewitstraat à Hasselt ?
Kiewitstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hasselt : Banneuxwijk (n° 1 à 170, 123 adresses), Stadsheide (n° 179 à 242, 40 adresses), Philips (n° 165 à 192, 18 adresses), Aerokiewit - Natuurcentrum (n° 235 à 301, 12 adresses).
Vous vendez Kiewitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode