Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Spoorwegstraat à Hasselt
Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 2,2 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Runkst - Sint-Kristoffel, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 105 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à421 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Runkst - Sint-Kristoffel, 37 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 172 | 110 | 285 000 € (2023, 37 ventes) |
| N° 1 à 30 | 25 | 255 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 180 à 186 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 42 à 172 (Runkst - Sint-Kristoffel), regroupe 110 des 142 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 42 à 172, 285 000 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 255 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+12 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 144 (72 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 185
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 144
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 25e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Runkst - Sint-Kristoffel.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 138 bâtiments accolés sur 144 (96 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Runkst - Sint-Kristoffel (270 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Kristoffel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Grote Breemstraat relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2023 est de 290 000 €, au même niveau que Runkst - Sint-Kristoffel (285 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorwegstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Goetsbloetsstraat (93 %), la moins dense Vredestraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Laurierstraat) à 101 m² (Vredestraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boekstraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjelierenstraat | 110 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Jasmijnstraat | 180 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Alan Turingstraat | 260 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Grote Breemstraat | 280 m | Heilig Hart · 290 000 € +2 % |
| Acaciastraat | 290 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Laurierstraat | 290 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Wilgenstraat | 310 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Goetsbloetsstraat | 310 m | Heilig Hart · 290 000 € +2 % |
| Boekstraat | 310 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Vredestraat | 340 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Herck-la-Ville, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Genk, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Bilzen-Hoeselt, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Heusden-Zolder, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Lummen, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Halen, à 15,2 km : médiane du quartier 294 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Saint-Trond, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Beringen, à 17,5 km : médiane du quartier 199 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Kristoffel, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Runkst - Sint-Kristoffel est passée de 236 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 5 % en dessous. Spoorwegstraat pèse 110 adresses sur les 1 205 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 361 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 172 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 1 à 30 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 180 à 186 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Runkst - Sint-Kristoffel : 270 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (73 %), 33 jumelés (23 %) et 6 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Hasselt ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hasselt : Runkst - Sint-Kristoffel (n° 42 à 172, 110 adresses), Runkst - Sint-Hubertus (n° 1 à 30, 25 adresses), Schimpen (n° 180 à 186, 7 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode