Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Klein Katrol à Harelbeke
Klein Katrol est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,5 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Klein Katrol en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,6 % (31e rue sur 31)
- Taille
- 291e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,5 km au sud
Voirie
Klein Katrol n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Klein Katrol est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Maisons de Klein Katrol : type de bâti et prix de référence
Klein Katrol compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klein Katrol se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Katrol
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stasegem : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Klein Katrol est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hermitage (53 %) ; De Sterre ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (De Sterre) à 121 m² (Politieke Gevangenenstraat) dans ces rues ; avec 135 m², Klein Katrol les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stasegemdorp, en compte 124.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groendreef | 170 m | Stasegem |
| Ommegangstraat | 170 m | Stasegem |
| Hermitage | 210 m | Stasegem |
| Kruiske | 260 m | Stasegem |
| De Sterre | 270 m | Stasegem |
| Generaal Deprezstraat | 280 m | Stasegem |
| Stasegemdorp | 280 m | Stasegem |
| Politieke Gevangenenstraat | 300 m | Stasegem |
| Hallestraat | 360 m | Stasegem |
| Bosdreef | 430 m | Stasegem |
Acheter Klein Katrol à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Katrol
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Klein Katrol pèse 8 adresses sur les 1 308 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Katrol
Combien vaut une maison Klein Katrol à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Katrol est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Klein Katrol sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Klein Katrol est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Katrol comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klein Katrol à Harelbeke ?
Klein Katrol fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 31e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Klein Katrol ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode