Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Molensteenstraat à Bruges
Molensteenstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevenbergen, est de 517 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à661 000 €
Prix médian : 517 000 €
Quartier retenu : Zevenbergen, 21 ventes en 2023 (médiane 493 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molensteenstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (20 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 55
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 36)
- Taille
- 317e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,5 km au sud-ouest
Bâti
Molensteenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (66 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molensteenstraat : type de bâti et prix de référence
Molensteenstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Zevenbergen (357 000 € à 661 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molensteenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molensteenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zevenbergen : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Molensteenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zeggestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Molenroede) à 192 m² (Molenwiekstraat-Oost) dans ces rues ; avec 81 m², Molensteenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Molenaarsstraat (58) et devant Molenijzer (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenaarsstraat | 90 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-West | 130 m | Zevenbergen |
| Molenroede | 190 m | Zevenbergen |
| Zeggestraat | 190 m | Zevenbergen |
| Rolklaverstraat | 210 m | Zevenbergen |
| Doornstraat | 220 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-Oost | 220 m | Zevenbergen |
| Molenijzer | 240 m | Zevenbergen |
| Oorlogsvrijwilligerslaan | 250 m | Zevenbergen |
| Walstrostraat | 270 m | Zevenbergen |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molensteenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Molensteenstraat à Deinze, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Molensteenstraat à Bierbeek, à 121,3 km : prix de quartier non publié
- Molensteenstraat à Boutersem, à 121,3 km : prix de quartier non publié
- Molensteenstraat à Hamont-Achel, à 165,1 km : médiane du quartier 322 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molensteenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevenbergen, 517 000 €, l'achat revient à 532 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
| Haut | 661 000 € | 13 220 € | 680 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 340 € à 62 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molensteenstraat
La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 430 000 € en 2022 à 493 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 1 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Molensteenstraat pèse 48 adresses sur les 847 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molensteenstraat
Combien vaut une maison Molensteenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molensteenstraat est son quartier, Zevenbergen : 357 000 € à 661 000 € en 2025, médiane 517 000 €.
Les maisons de Molensteenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (81 %) et 9 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Molensteenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molensteenstraat comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molensteenstraat à Bruges ?
Molensteenstraat fait partie du quartier Zevenbergen, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 36 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Molensteenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode