Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Haverstraat à Dilsen-Stokkem
Haverstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Haverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Haverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 238 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 31 | 27 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 4 | 3 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 31 (Bekker - Hoefkamp), regroupe 27 des 30 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 31, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 4, 238 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+15 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (28)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Haverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Haverstraat : type de bâti et prix de référence
Haverstraat compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Haverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haverstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Borreshoefstraat relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 93 % de 4 façades, Haverstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Roggestraat) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Haverstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Boekweitstraat (32) et devant Het Getske (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speltstraat | 130 m | Bekker - Hoefkamp |
| Maïsstraat | 160 m | Bekker - Hoefkamp |
| Borreshoefstraat | 200 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Vlessersweg | 220 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Roggestraat | 230 m | Bekker - Hoefkamp |
| Schoolstraat | 240 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Gerststraat | 270 m | Bekker - Hoefkamp |
| Boekweitstraat | 360 m | Bekker - Hoefkamp |
| Europalaan | 360 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Het Getske | 380 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haverstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Haverstraat à Peer, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Hamont-Achel, à 26,3 km : médiane du quartier 288 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Pelt, à 28,9 km : médiane du quartier 259 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Lommel, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Tessenderlo-Ham, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Balen, à 43,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Mol, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Retie, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Haverstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haverstraat
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Haverstraat pèse 27 adresses sur les 912 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haverstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Haverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 31 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : médiane 238 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Haverstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haverstraat est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Haverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Haverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haverstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Haverstraat à Dilsen-Stokkem ?
Haverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Bekker - Hoefkamp (n° 5 à 31, 27 adresses), Dilsen-Centrum (n° 1 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Haverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode