Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Nederstraat à Halen
Nederstraat se situe à 1,1 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Nederstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 14 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 80e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Nederstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (36 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Nederstraat : type de bâti et prix de référence
Nederstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nederstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Nederstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Firmin Jacobslaan, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Doelstraat) à 347 m² (Koepoortstraat) dans ces rues ; Nederstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Raubrandplein (20) et devant Marktstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnhofplein | 70 m | Halen-Centrum |
| Raubrandplein | 70 m | Halen-Centrum |
| Markt | 110 m | Halen-Centrum |
| Koepoortstraat | 120 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Zwarte Duivelsstraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Generaal de Wittestraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 240 m | Halen-Centrum |
| Firmin Jacobslaan | 300 m | Halen-Centrum |
| Mosstraat | 340 m | Halen-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix.
- Nederstraat à Bilzen-Hoeselt, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Retie, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 61,1 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 63,8 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Termonde, à 74,4 km : médiane du quartier 273 700 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Nederstraat à Audenarde, à 107,0 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Aalter, à 116,2 km : médiane du quartier 322 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nederstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Nederstraat pèse 18 adresses sur les 952 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nederstraat
Combien vaut une maison Nederstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Nederstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Dans quel quartier se trouve Nederstraat à Halen ?
Nederstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Nederstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode