Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Gieterijstraat à Halen
Gieterijstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Gieterijstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 103e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Gieterijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zelem-Centrum.
Maisons de Gieterijstraat : type de bâti et prix de référence
Gieterijstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gieterijstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Broekstraat relève du quartier Achter de Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Gieterijstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Karestraat (93 %), la moins aérée Driesstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 143 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Gieterijstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 99.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 70 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 100 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 270 m | Zelem-Centrum |
| Heidestraat | 280 m | Zelem-Centrum |
| Driesstraat | 350 m | Zelem-Centrum |
| Linkhoutsestraat | 380 m | Zelem-Centrum |
| Broekstraat | 430 m | Achter de Statie · n.d. |
| Berkenstraat | 450 m | Achter de Statie · n.d. |
| Karestraat | 490 m | Zelem-Centrum |
| Tuinwijkstraat | 530 m | Achter de Statie · n.d. |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gieterijstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gieterijstraat à Genk, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Gieterijstraat à Bilzen-Hoeselt, à 29,7 km : médiane du quartier 199 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Gieterijstraat à Willebroek, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Gieterijstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 61,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Gieterijstraat à Hal, à 69,9 km : prix de quartier non publié
- Gieterijstraat à Zottegem, à 93,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Gieterijstraat à Maarkedal, à 106,6 km : prix de quartier non publié
- Gieterijstraat à Audenarde, à 107,3 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Gieterijstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gieterijstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Gieterijstraat pèse 7 adresses sur les 704 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gieterijstraat
Combien vaut une maison Gieterijstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gieterijstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Gieterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Gieterijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gieterijstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gieterijstraat à Halen ?
Gieterijstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Gieterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode