Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Heideken à Hal
Heideken est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,0 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Heideken en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 9 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 366e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,0 km à l'est
Voirie
Heideken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Heideken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Maisons d'Heideken : type de bâti et prix de référence
Heideken compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heideken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heideken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Isidore Devilléstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Heideken est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Keerstraat (65 %) ; Boterham ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterham) à 127 m² (De Floere) dans ces rues ; Heideken est à 123 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Vastenavondstraat (11) et devant Warandeberg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keerstraat | 150 m | Defloere |
| Kapelweg | 280 m | Defloere |
| Zavelstraat | 290 m | Defloere |
| Dodeweg | 300 m | Defloere |
| De Floere | 400 m | Defloere |
| Boterham | 450 m | Defloere |
| Kleemstraat | 450 m | Defloere |
| Isidore Devilléstraat | 480 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Vastenavondstraat | 500 m | Hallerbos · n.d. |
| Warandeberg | 540 m | Defloere |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heideken » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Heideken à Lubbeek, à 43,2 km : médiane du quartier 395 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heideken à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heideken
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Heideken pèse 6 adresses sur les 538 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heideken
Combien vaut une maison Heideken à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heideken est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons d'Heideken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Heideken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heideken comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heideken à Hal ?
Heideken fait partie du quartier Defloere, à Hal. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Heideken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode