Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Rozenlaan à Lille
Rozenlaan est une voie résidentielle de 680 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Lille (2275). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gierle-Centrum, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 84 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à447 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gierle-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 86 (43 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 85
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 22e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Rozenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (45 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 84 bâtiments accolés sur 84 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Lille.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gierle-Centrum (273 000 € à 447 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gierle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vondelweg relève du quartier Gierle-Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rozenlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Schoolblok, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Ursulinenstraat) à 163 m² (Waterlaat) dans ces rues ; avec 67 m², Rozenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vennestraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoorshof | 100 m | Gierle-Centrum |
| Vondelweg | 140 m | Gierle-Centrum-Zuid · n.d. |
| Vennestraat | 190 m | Gierle-Centrum |
| P. de Thimostraat | 250 m | Gierle-Centrum-Zuid · n.d. |
| Den Bosberg | 250 m | Gierle-Centrum-Zuid · n.d. |
| Ursulinenstraat | 280 m | Gierle-Centrum |
| Singel | 290 m | Gierle-Centrum |
| Schoolblok | 320 m | Gierle-Centrum |
| Doolstraat | 320 m | Gierle-Centrum-Zuid · n.d. |
| Waterlaat | 330 m | Gierle-Centrum |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Turnhout, à 7,0 km : médiane du quartier 281 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Vorselaar, à 9,1 km : médiane du quartier 339 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Malle, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zandhoven, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Grobbendonk, à 15,1 km : médiane du quartier 630 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Zoersel, à 15,9 km : médiane du quartier 440 100 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Retie, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Dessel, à 20,1 km : médiane du quartier 298 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gierle-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Gierle-Centrum : 273 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (76 %) et 20 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Lille ?
Rozenlaan fait partie du quartier Gierle-Centrum, à Lille. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode