Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Zakkaai à Grammont
Zakkaai est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boelarestraat, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à176 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Boelarestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 146 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Zakkaai en chiffres
- Adresses
- 32 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 101
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,0 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 158e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 4,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Boelarestraat compte 90 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Zakkaai : type de bâti et prix de référence
Zakkaai compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boelarestraat (90 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zakkaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boelarestraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Karmelietenstraat relève du quartier Josefieten, où la médiane 2022 est de 147 500 €, au même niveau que Boelarestraat (146 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Geraardsbergen-Centrum (130 000 €, par Denderstraat). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zakkaai est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (100 %), la moins dense Frans Renswijk (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Weverijstraat) à 93 m² (Denderstraat) dans ces rues ; Zakkaai est à 90 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 10e sur 11, après Kleine Karmelietenstraat (40) et devant Kloostermeersstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 50 m | Boelarestraat |
| Frans Renswijk | 110 m | Boelarestraat |
| Weverijstraat | 120 m | Boelarestraat |
| Kloostermeersstraat | 160 m | Boelarestraat |
| Boelarestraat | 160 m | Boelarestraat |
| Karmelietenstraat | 190 m | Josefieten · 147 500 € +1 % |
| Denderstraat | 220 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Kleine Karmelietenstraat | 280 m | Josefieten · 147 500 € +1 % |
| Nieuwstraat | 290 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Gaffelstraat | 290 m | Josefieten · 147 500 € +1 % |
Acheter Zakkaai à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boelarestraat, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 1 800 € | 95 400 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zakkaai
La médiane du quartier Boelarestraat est passée de 99 500 € en 2018 à 146 250 € en 2023 (+47 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zakkaai pèse 32 adresses sur les 344 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zakkaai
Combien vaut une maison Zakkaai à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zakkaai est son quartier, Boelarestraat : 90 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de Zakkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (76 %), 5 jumelés (17 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Zakkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zakkaai comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zakkaai à Grammont ?
Zakkaai fait partie du quartier Boelarestraat, à Grammont. Elle en est la 5e rue sur 6 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Zakkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode