Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Kloostermeersstraat à Grammont
Kloostermeersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boelarestraat, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à176 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Boelarestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 146 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Kloostermeersstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 38
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 227e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,5 m entre deux numéros voisins, 4,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 60 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boelarestraat.
Maisons de Kloostermeersstraat : type de bâti et prix de référence
Kloostermeersstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boelarestraat (90 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloostermeersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boelarestraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Denderstraat relève du quartier Geraardsbergen-Centrum, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 11 % de moins que Boelarestraat (146 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Josefieten (147 500 €, par Karmelietenstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kloostermeersstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (100 %), la moins dense Frans Renswijk (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Weverijstraat) à 106 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; Kloostermeersstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Bokerstraat (23) et devant Kleine Steenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Renswijk | 50 m | Boelarestraat |
| Sint-Annastraat | 120 m | Boelarestraat |
| Zakkaai | 160 m | Boelarestraat |
| Weverijstraat | 170 m | Boelarestraat |
| Boelarestraat | 170 m | Boelarestraat |
| Denderstraat | 340 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Karmelietenstraat | 350 m | Josefieten · 147 500 € +1 % |
| Abdijstraat | 370 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Bokerstraat | 390 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Kleine Steenstraat | 400 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
Acheter Kloostermeersstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boelarestraat, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 1 800 € | 95 400 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloostermeersstraat
La médiane du quartier Boelarestraat est passée de 99 500 € en 2018 à 146 250 € en 2023 (+47 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kloostermeersstraat pèse 18 adresses sur les 344 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloostermeersstraat
Combien vaut une maison Kloostermeersstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloostermeersstraat est son quartier, Boelarestraat : 90 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de Kloostermeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Kloostermeersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloostermeersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kloostermeersstraat à Grammont ?
Kloostermeersstraat fait partie du quartier Boelarestraat, à Grammont. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Kloostermeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode