Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Boelarestraat à Grammont
Boelarestraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boelarestraat, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à176 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Boelarestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 146 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Boelarestraat en chiffres
- Adresses
- 61 (50 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 23
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 82e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boelarestraat.
Maisons de Boelarestraat : type de bâti et prix de référence
Boelarestraat compte 43 bâtiments accolés sur 46 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boelarestraat (90 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boelarestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boelarestraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Abdijstraat relève du quartier Geraardsbergen-Centrum, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 11 % de moins que Boelarestraat (146 250 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boelarestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (100 %), la moins dense Frans Renswijk (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Weverijstraat) à 106 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; Boelarestraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Nieuwstraat (69) et devant Abdijstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverijstraat | 50 m | Boelarestraat |
| Sint-Annastraat | 120 m | Boelarestraat |
| Frans Renswijk | 150 m | Boelarestraat |
| Zakkaai | 160 m | Boelarestraat |
| Kloostermeersstraat | 170 m | Boelarestraat |
| Abdijstraat | 210 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Denderstraat | 210 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Bokerstraat | 220 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Kleine Steenstraat | 240 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
| Nieuwstraat | 260 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boelarestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Boelarestraat à Deerlijk, à 37,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Boelarestraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boelarestraat, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 1 800 € | 95 400 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boelarestraat
La médiane du quartier Boelarestraat est passée de 99 500 € en 2018 à 146 250 € en 2023 (+47 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Boelarestraat pèse 61 adresses sur les 344 du quartier (17 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boelarestraat
Combien vaut une maison Boelarestraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boelarestraat est son quartier, Boelarestraat : 90 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de Boelarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (87 %), 3 jumelés (7 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Boelarestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boelarestraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boelarestraat à Grammont ?
Boelarestraat fait partie du quartier Boelarestraat, à Grammont. Elle en est la 2e rue sur 6 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Boelarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode