Prix des maisons Frans Renswijk à Grammont

Frans Renswijk compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boelarestraat (90 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boelarestraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Karmelietenstraat relève du quartier Josefieten, où la médiane 2022 est de 147 500 €, au même niveau que Boelarestraat (146 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Geraardsbergen-Centrum (130 000 €, par Denderstraat). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Renswijk est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Sint-Annastraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Weverijstraat) à 106 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; Frans Renswijk est à 68 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Karmelietenstraat (47) et devant Kleine Karmelietenstraat (40).

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Au prix médian du quartier Boelarestraat, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boelarestraat est passée de 99 500 € en 2018 à 146 250 € en 2023 (+47 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Frans Renswijk pèse 40 adresses sur les 344 du quartier (12 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.