Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Grotestraat à Grammont
Grotestraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Grotestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grotestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 79 | 37 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 41 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 79 (Stationswijk), regroupe 37 des 68 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 68 (27 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 79
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 73e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grotestraat : type de bâti et prix de référence
Grotestraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Begijnhofkaai relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Geraardsbergen-Centrum (130 000 €, par Kaai). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grotestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Wegvoeringstraat (100 %), la moins dense Kaai (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Kaai) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Grotestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wijngaardstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wegvoeringstraat | 80 m | Stationswijk |
| Begijnhofkaai | 110 m | Hunnegem · n.d. |
| Collegestraat | 130 m | Stationswijk |
| Wijngaardstraat | 170 m | Stationswijk |
| Kaai | 170 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -5 % |
| Sasweg | 180 m | Hunnegem · n.d. |
| Laverdijstraat | 190 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -5 % |
| Kattestraat | 190 m | Hunnegem · n.d. |
| Penitentenstraat | 200 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -5 % |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 230 m | Hunnegem · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grotestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grotestraat à Pajottegem, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Courtrai, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Rotselaar, à 63,2 km : médiane du quartier 374 000 € (+172 % par rapport à celle-ci)
- Grotestraat à Glabbeek, à 76,8 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à De Haan, à 80,6 km : médiane du quartier 330 000 € (+140 % par rapport à celle-ci)
- Grotestraat à Nieuwerkerken, à 95,7 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Herck-la-Ville, à 95,8 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Genk, à 115,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Grotestraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotestraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Grotestraat pèse 37 adresses sur les 626 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grotestraat
Le prix est-il le même tout au long de Grotestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 79 : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 1 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grotestraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotestraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grotestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Grotestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotestraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grotestraat à Grammont ?
Grotestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Stationswijk (n° 22 à 79, 37 adresses), Hunnegem (n° 1 à 41, 31 adresses).
Vous vendez Grotestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode