Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Verbondenenstraat à Grammont
Verbondenenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overboelare - Verbondenestraat, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à327 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Overboelare - Verbondenestraat, 16 ventes en 2022 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Verbondenenstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 3 à 63
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 86e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Verbondenenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbondenenstraat : type de bâti et prix de référence
Verbondenenstraat compte 50 bâtiments accolés sur 53 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat (214 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbondenenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overboelare - Verbondenestraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Burgstraat relève du quartier Overboelare-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Verbondenenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Meerslos (60 %), la moins aérée Kasteelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Kasteelstraat) à 167 m² (Meerslos) dans ces rues ; avec 98 m², Verbondenenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Kloosterstraat (74) et devant Leliestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acasiastraat | 170 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Hogeweg | 210 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Burgstraat | 220 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Leliestraat | 300 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Kloosterstraat | 310 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Pol Antheunisstraat | 330 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Kasteelstraat | 340 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Meerslos | 390 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Appelstraat | 390 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Rozenstraat | 460 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
Acheter Verbondenenstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overboelare - Verbondenestraat, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbondenenstraat
La médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat est passée de 175 000 € en 2019 à 250 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Grammont gagnait 21 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Verbondenenstraat pèse 57 adresses sur les 367 du quartier (15 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbondenenstraat
Combien vaut une maison Verbondenenstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbondenenstraat est son quartier, Overboelare - Verbondenestraat : 214 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Verbondenenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (75 %), 10 jumelés (19 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Verbondenenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbondenenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbondenenstraat à Grammont ?
Verbondenenstraat fait partie du quartier Overboelare - Verbondenestraat, à Grammont. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Verbondenenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode