Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Duitsenbroekstraat à Grammont
Duitsenbroekstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 3,1 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overboelare - Verbondenestraat, est de 273 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à327 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Overboelare - Verbondenestraat, 16 ventes en 2022 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Duitsenbroekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duitsenbroekstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 18 | 250 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 4 à 40, côté pair | 14 | pas de prix publié |
| N° 48 à 70 | 10 | pas de prix publié |
| N° 72 à 181 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Overboelare - Verbondenestraat), regroupe 18 des 49 adresses, soit 37 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 49 (29 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (27)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 113e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Duitsenbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duitsenbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Duitsenbroekstraat mêle 19 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Overboelare - Verbondenestraat (214 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duitsenbroekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overboelare - Verbondenestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Oude Marktweg relève du quartier Duitsenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Duitsenbroekstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Meerslos (60 %), la moins aérée Verbondenenstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Verbondenenstraat) à 167 m² (Meerslos) dans ces rues ; Duitsenbroekstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Verbondenenstraat (57) et devant Eersbekeweg (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Marktweg | 180 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Boogstraat | 310 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Leliestraat | 320 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Meerslos | 340 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Gemeentestraat | 420 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Eersbekeweg | 430 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Solleveld | 440 m | Overpoort · n.d. |
| Victor Frisstraat | 520 m | Overpoort · n.d. |
| Marktweg | 560 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Verbondenenstraat | 560 m | Overboelare - Verbondenestraat |
Acheter Duitsenbroekstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overboelare - Verbondenestraat, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duitsenbroekstraat
La médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat est passée de 175 000 € en 2019 à 250 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Grammont gagnait 21 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Duitsenbroekstraat pèse 18 adresses sur les 367 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duitsenbroekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duitsenbroekstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 250 500 € en 2022 ; n° 4 à 40 pairs : pas de prix publié ; n° 48 à 70 : pas de prix publié ; n° 72 à 181 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duitsenbroekstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duitsenbroekstraat est son quartier, Overboelare - Verbondenestraat : 214 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 273 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duitsenbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 14 jumelés (30 %) et 27 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Duitsenbroekstraat à Grammont ?
Duitsenbroekstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grammont : Overboelare - Verbondenestraat (n° 1 à 39, 18 adresses), T Hoeksken (n° 4 à 40, 14 adresses), Duitsenbroek (n° 48 à 70, 10 adresses), Goeferdinge-Elzen (n° 72 à 181, 7 adresses).
Vous vendez Duitsenbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode