Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Hogeweg à Grammont
Hogeweg est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 130 adresses, numérotées de 2 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overboelare - Verbondenestraat, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à327 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Overboelare - Verbondenestraat, 16 ventes en 2022 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Hogeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hogeweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 184 | 121 | 250 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 188 à 206, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 135 à 139, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 184 (Overboelare - Verbondenestraat), regroupe 121 des 130 adresses, soit 93 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 130 (72 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 5 à 139
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 128 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (27)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 19e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overboelare - Verbondenestraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hogeweg : type de bâti et prix de référence
Hogeweg compte 100 bâtiments accolés sur 127 (79 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat (214 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overboelare - Verbondenestraat et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Burgstraat relève du quartier Overboelare-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Hogeweg est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Meerslos (60 %), la moins aérée Kasteelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Verbondenenstraat) à 167 m² (Meerslos) dans ces rues ; Hogeweg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gemeentestraat (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acasiastraat | 80 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Kasteelstraat | 200 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Verbondenenstraat | 210 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Leliestraat | 250 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Meerslos | 280 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Burgstraat | 330 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Appelstraat | 340 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Pol Antheunisstraat | 380 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Gemeentestraat | 380 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Rozenstraat | 380 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogeweg » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hogeweg à Herzele, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Zottegem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Ninove, à 14,1 km : médiane du quartier 222 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Alost, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Asse, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Berlare, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Lebbeke, à 32,5 km : médiane du quartier 255 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Gand, à 34,9 km : médiane du quartier 340 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Hogeweg à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overboelare - Verbondenestraat, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeweg
La médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat est passée de 175 000 € en 2019 à 250 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Grammont gagnait 21 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Hogeweg pèse 121 adresses sur les 367 du quartier (33 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Hogeweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hogeweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 184 : médiane 250 500 € en 2022 ; n° 188 à 206 pairs : pas de prix publié ; n° 135 à 139 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogeweg à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeweg est son quartier, Overboelare - Verbondenestraat : 214 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 273 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (47 %), 40 jumelés (31 %) et 27 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hogeweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeweg comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hogeweg à Grammont ?
Hogeweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Grammont : Overboelare - Verbondenestraat (n° 2 à 184, 121 adresses), T Hoeksken (n° 188 à 206, 6 adresses), Molenteveel (n° 135 à 139, 3 adresses).
Vous vendez Hogeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode