Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Meerslos à Grammont
Meerslos est une voie résidentielle de 500 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overboelare - Verbondenestraat, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à327 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Overboelare - Verbondenestraat, 16 ventes en 2022 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Meerslos en chiffres
Un prix par tronçon
Meerslos traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 10 | 250 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 18 à 24, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Overboelare - Verbondenestraat), regroupe 10 des 13 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 36
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 251e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Meerslos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Meerslos : type de bâti et prix de référence
Meerslos compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Grammont. La médiane des 2 ou 3 façades de Grammont (220 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Overboelare - Verbondenestraat (214 000 € à 327 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meerslos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerslos
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overboelare - Verbondenestraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Gemeentestraat relève du quartier Duitsenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Meerslos est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Duitsenbroekstraat (59 %) ; Verbondenenstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Verbondenenstraat) à 162 m² (Duitsenbroekstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Meerslos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Acasiastraat (19) et devant Oude Marktweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 120 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Gemeentestraat | 150 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Hogeweg | 280 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Marktweg | 310 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Oude Marktweg | 320 m | Duitsenbroek · n.d. |
| Duitsenbroekstraat | 340 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Acasiastraat | 350 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Victor Frisstraat | 350 m | Overpoort · n.d. |
| Verbondenenstraat | 390 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Solleveld | 450 m | Overpoort · n.d. |
Acheter Meerslos à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overboelare - Verbondenestraat, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerslos
La médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat est passée de 175 000 € en 2019 à 250 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Grammont gagnait 21 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Meerslos pèse 10 adresses sur les 367 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meerslos
Le prix est-il le même tout au long de Meerslos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 250 500 € en 2022 ; n° 18 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meerslos à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerslos est son quartier, Overboelare - Verbondenestraat : 214 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 273 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meerslos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Meerslos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerslos comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Meerslos à Grammont ?
Meerslos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Overboelare - Verbondenestraat (n° 2 à 36, 10 adresses), Duitsenbroek (n° 18 à 24, 3 adresses).
Vous vendez Meerslos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode