Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Dierkoststraat à Grammont
Dierkoststraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierkost, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à235 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Dierkost, 17 ventes en 2022 (médiane 176 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Dierkoststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dierkoststraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 176 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 11 | 176 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | 130 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Dierkost), regroupe 11 des 20 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 176 000 €) et le moins cher (n° 2 à 18, 130 000 €), l'écart de médiane est de 46 000 € (+35 %), et de 47 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 216e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Dierkoststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 4,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dierkoststraat : type de bâti et prix de référence
Dierkoststraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dierkost (144 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dierkoststraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierkost et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Boerenhol relève du quartier Geraardsbergen-Centrum, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 26 % de moins que Dierkost (176 000 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dierkoststraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (100 %), la moins dense Putsemein (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Brandstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Dierkoststraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Duivenstraat (24) et devant Putsemein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerenhol | 50 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Parkstraat | 60 m | Dierkost |
| Putsemein | 70 m | Dierkost |
| Duivenstraat | 100 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Molenstraat | 130 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Markt | 130 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Brandstraat | 140 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Brugstraat | 210 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Visstraat | 230 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
| Kleine Nieuwstraat | 250 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -26 % |
Acheter Dierkoststraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierkost, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dierkoststraat
La médiane du quartier Dierkost est passée de 145 000 € en 2018 à 176 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Grammont gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Dierkoststraat pèse 11 adresses sur les 334 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dierkoststraat
Le prix est-il le même tout au long de Dierkoststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 176 000 € en 2022 ; n° 2 à 18 pairs : médiane 130 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dierkoststraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dierkoststraat est son quartier, Dierkost : 144 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dierkoststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Dierkoststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dierkoststraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dierkoststraat à Grammont ?
Dierkoststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Dierkost (n° 1 à 25, 11 adresses), Geraardsbergen-Centrum (n° 2 à 18, 9 adresses).
Vous vendez Dierkoststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode