Prix des maisons Steenputstraat à Grammont

Steenputstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Grammont. La médiane des 2 ou 3 façades de Grammont (220 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Steenputstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Perebaan relève du quartier Klein Frankrijk - Akrenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Steenputstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lindeberg (60 %) ; Vianeplein ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 167 m² (Akrenstraat) dans ces rues ; Steenputstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Perebaan (10) et devant Vijverkouter (5).

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenputstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.

• Steenputstraat à Audenarde, à 23,9 km : médiane du quartier 287 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Steenputstraat à Deinze, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Steenputstraat à Heist-op-den-Berg, à 64,9 km : médiane du quartier 400 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
• Steenputstraat à Ypres, à 80,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Steenputstraat pèse 8 adresses sur les 588 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.