Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Vijverkouter à Grammont
Vijverkouter est une voie de desserte locale sans issue de 650 m, à 4,8 km au sud du centre de Grammont (9500). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 4. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viane-Centrum, est de 230 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Viane-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Vijverkouter en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 3
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 310e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 4,8 km au sud
Voirie
Vijverkouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Viane-Centrum.
Maisons de Vijverkouter : type de bâti et prix de référence
Vijverkouter mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverkouter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Perebaan relève du quartier Klein Frankrijk - Akrenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Vijverkouter est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenputstraat (71 %), la moins aérée Vianeplein (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 167 m² (Akrenstraat) dans ces rues ; Vijverkouter est à 119 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kouterstraat, en compte 139.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 220 m | Viane-Centrum |
| Trapstraat | 380 m | Viane-Centrum |
| Lindeberg | 430 m | Viane-Centrum |
| Zonneveld | 540 m | Viane-Centrum |
| Steenputstraat | 560 m | Viane-Centrum |
| Akrenstraat | 680 m | Viane-Centrum |
| Perebaan | 690 m | Klein Frankrijk - Akrenstraat · n.d. |
| Kwadestraat | 700 m | Viane-Centrum |
| Beverstraat | 770 m | Vijverkouter - Stelterode · n.d. |
| Vianeplein | 830 m | Viane-Centrum |
Acheter Vijverkouter à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverkouter
La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Vijverkouter pèse 5 adresses sur les 588 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverkouter
Combien vaut une maison Vijverkouter à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverkouter est son quartier, Viane-Centrum : 200 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Vijverkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Vijverkouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverkouter comme une voie de desserte locale de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijverkouter à Grammont ?
Vijverkouter fait partie du quartier Viane-Centrum, à Grammont. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Vijverkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode