Prix des maisons rue Bonne Fortune à Grâce-Hollogne

La rue Bonne Fortune compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grace-Berleur-Centre (143 000 € à 285 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grace-Berleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : le sentier Bonne Fortune relève du quartier L'Agnesse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue Bonne Fortune est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chaudronnerie (100 %), la moins aérée l'avenue Emile Vandervelde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Simon Paque) à 134 m² (la rue de la Chaudronnerie) dans ces rues ; avec 42 m², la rue Bonne Fortune est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Simon Paque, en compte 48.

Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Bonne Fortune » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.

• Rue Bonne Fortune à Saint-Nicolas, à 0,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Bonne Fortune à Ans, à 0,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grace-Berleur-Centre, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grace-Berleur-Centre est passée de 130 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Bonne Fortune pèse 5 adresses sur les 744 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.