Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Schoonhof à Gistel
Schoonhof est une voie résidentielle sans issue de 150 m, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Schoonhof en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 148e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,1 km
Voirie
Schoonhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Schoonhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Maisons de Schoonhof : type de bâti et prix de référence
Schoonhof compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schoonhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoonhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Heyvaertlaan relève du quartier Gistel-Centrum, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 €, par Zonnelaan). Avec 100 % de 4 façades, Schoonhof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Zonnelaan (91 %) ; de Donckerstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 195 m² (Tempelhofstraat) dans ces rues ; Schoonhof est à 143 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Madibastraat (13) et devant Placida de Keusterstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Congolaan | 70 m | Kolaard |
| Tempelierstraat | 100 m | Kolaard |
| Heyvaertlaan | 160 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Placida de Keusterstraat | 200 m | Kolaard |
| Tempelhofstraat | 250 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Madibastraat | 260 m | Kolaard |
| Rijkswachtplein | 270 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| de Donckerstraat | 280 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Zonnelaan | 290 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Nederen Heirweg | 290 m | Kolaard |
Acheter Schoonhof à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoonhof
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Schoonhof pèse 7 adresses sur les 785 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoonhof
Combien vaut une maison Schoonhof à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoonhof est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Schoonhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Schoonhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoonhof comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schoonhof à Gistel ?
Schoonhof fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Schoonhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode