Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Richard Vanderhaegenstraat à Gistel
Richard Vanderhaegenstraat est une voie résidentielle de 90 m, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Richard Vanderhaegenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 170e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,3 km
Bâti
Richard Vanderhaegenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Richard Vanderhaegenstraat : type de bâti et prix de référence
Richard Vanderhaegenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Richard Vanderhaegenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Richard Vanderhaegenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Antonius Verleyestraat relève du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), où la médiane 2021 est de 266 250 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Richard Vanderhaegenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Philippe Dekeyserstraat ; Melkerijstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Richard Vanderhaegenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koolaerdstraat, en compte 171.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philippe Dekeyserstraat | 70 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 70 m | Kolaard |
| Antonius Verleyestraat | 130 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Nederen Heirweg | 140 m | Kolaard |
| Camiel Adriaensstraat | 150 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Vlietstraat | 170 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Madibastraat | 200 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 250 m | Kolaard |
| Melkerijstraat | 290 m | Kolaard |
| Placida de Keusterstraat | 310 m | Kolaard |
Acheter Richard Vanderhaegenstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Richard Vanderhaegenstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Richard Vanderhaegenstraat pèse 5 adresses sur les 785 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Richard Vanderhaegenstraat
Combien vaut une maison Richard Vanderhaegenstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Richard Vanderhaegenstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Richard Vanderhaegenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Richard Vanderhaegenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Richard Vanderhaegenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Richard Vanderhaegenstraat à Gistel ?
Richard Vanderhaegenstraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Richard Vanderhaegenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode