Prix des maisons Molenweg à Wetteren

Molenweg compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Slagstraat relève du quartier Bastenakkers - Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Molenweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Dompelhoekstraat (71 %) ; Leeghelsing ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 158 m² (Edeschoolstraat) dans ces rues ; Molenweg est à 143 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Voordestraat (13) et devant Korte Asselwegel (8).

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenweg » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenweg à Merelbeke-Melle, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Erpe-Mere, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Zottegem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Affligem, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Roosdaal, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Deinze, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Tielt, à 29,6 km : médiane du quartier 227 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Molenweg à Lennik, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Molenweg pèse 12 adresses sur les 712 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.