Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Beukenlaan à Gistel
Beukenlaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Beukenlaan en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 168e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Beukenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Beukenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beukenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Esdoornlaan relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Beukenlaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Wilgenlaan (45 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kerkstraat) à 160 m² (Haenebrouckstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Beukenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 8e sur 11, après Olmenlaan (8) et devant Esdoornlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornlaan | 70 m | Vliegplein · n.d. |
| Elzenlaan | 100 m | Vliegplein · n.d. |
| Wilgenlaan | 100 m | Gistel-Centrum |
| Kastanjelaan | 140 m | Vliegplein · n.d. |
| Haenebrouckstraat | 140 m | Gistel-Centrum |
| Eikenlaan | 140 m | Vliegplein · n.d. |
| Hoogstraat | 170 m | Gistel-Centrum |
| Kerkstraat | 180 m | Gistel-Centrum |
| Olmenlaan | 200 m | Vliegplein · n.d. |
| Acacialaan | 200 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Ostende, à 7,6 km : médiane du quartier 269 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Bredene, à 9,5 km : médiane du quartier 335 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à De Haan, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Kortemark, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Dixmude, à 15,1 km : médiane du quartier 205 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Lichtervelde, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Furnes, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Wingene, à 22,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Beukenlaan pèse 6 adresses sur les 730 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukenlaan
Combien vaut une maison Beukenlaan à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Gistel ?
Beukenlaan fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode