Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Winkelstraat à Lanaken
Winkelstraat est une voie piétonne de 110 m, à 0,7 km au sud du centre de Lanaken (3620). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lanaken-Centrum, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à319 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Lanaken-Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 182 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,5 %).
Winkelstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 168e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,7 km au sud
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Winkelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (18 % de 4 façades).
Maisons de Winkelstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lanaken-Centrum (192 000 € à 319 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-69 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lanaken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Winkelstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Gemeenteplein ; Europaplein ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Gemeenteplein) à 228 m² (Europaplein) dans ces rues ; avec 41 m², Winkelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Europaplein (35) et devant Kerkplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schumanplein | 100 m | Lanaken-Centrum |
| Molenweideplein | 130 m | Lanaken-Centrum |
| Molenweidestraat | 140 m | Lanaken-Centrum |
| Spoorwegstraat | 190 m | Lanaken-Centrum |
| In De Bruel | 190 m | Lanaken-Centrum |
| Kerkplein | 200 m | Lanaken-Centrum |
| Stationsstraat | 200 m | Lanaken-Centrum |
| Europaplein | 210 m | Lanaken-Centrum |
| Gemeenteplein | 260 m | Lanaken-Centrum |
| Pastorijstraat | 290 m | Lanaken-Centrum |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Winkelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Genk, à 14,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Hasselt, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Kinrooi, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Kortenaken, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Kortenberg, à 77,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Duffel, à 83,7 km : médiane du quartier 383 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Malines, à 88,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Winkelstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lanaken-Centrum, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelstraat
La médiane du quartier Lanaken-Centrum est passée de 195 000 € en 2018 à 182 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Lanaken gagnait 20 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 195 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 16 en 2021). Winkelstraat pèse 18 adresses sur les 773 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winkelstraat
Combien vaut une maison Winkelstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelstraat est son quartier, Lanaken-Centrum : 192 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Winkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Winkelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelstraat comme une voie piétonne de 110 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Winkelstraat à Lanaken ?
Winkelstraat fait partie du quartier Lanaken-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Winkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode