Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Winkelstraat à Duffel
Winkelstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Winkelstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (22 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 61
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 49e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Winkelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Winkelstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelstraat compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rietlei relève du quartier Veleplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Duffel-Centrum-West (272 875 €, par Liersesteenweg). Avec 5 % de 4 façades, Winkelstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellelaan (65 %), la moins aérée Beuntstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Liersesteenweg) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Winkelstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 6e sur 11, après Liersesteenweg (53) et devant Hoevelaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meertsveldstraat | 150 m | Beunt |
| Beuntstraat | 160 m | Beunt |
| Uitbreidingsstraat | 180 m | Beunt |
| Guido Gezellelaan | 180 m | Beunt |
| Baanvelden | 240 m | Beunt |
| Rietlei | 270 m | Veleplas · n.d. |
| Baanvelden (Lierre) | 280 m | Beunt · n.d. |
| Liersesteenweg | 300 m | Duffel-Centrum-West · 272 875 € -29 % |
| Leeuwerikstraat (Lierre) | 330 m | Beunt · n.d. |
| Hoevelaan | 330 m | Beunt |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Winkelstraat à Malines, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Kortenberg, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Lennik, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Kortenaken, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Ninove, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Zelzate, à 49,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Herzele, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Winkelstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelstraat
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Winkelstraat pèse 48 adresses sur les 445 du quartier (11 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkelstraat
Combien vaut une maison Winkelstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelstraat est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Winkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (45 %), 21 jumelés (50 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Winkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Winkelstraat à Duffel ?
Winkelstraat fait partie du quartier Beunt, à Duffel. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Winkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode