Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heidepark à Genk
Heidepark est une voie résidentielle de 170 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Heidepark en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (38e rue sur 43)
- Taille
- 639e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Heidepark est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons d'Heidepark : type de bâti et prix de référence
Heidepark compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidepark
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Onderwijslaan relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, soit 49 % de plus que Waterschei-Noord (186 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Heidepark est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Onderwijslaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 152 m² (Onderwijslaan) dans ces rues ; Heidepark est à 113 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Biezenstraat (11) et devant Eeuwfeestlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varenlaan | 150 m | Waterschei-Noord |
| Onderwijslaan | 190 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € +49 % |
| Eeuwfeestlaan | 210 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € +49 % |
| Zwaluwstraat | 220 m | Waterschei-Noord |
| Rietlaan | 230 m | Waterschei-Noord |
| Binnenlaan | 240 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 250 m | Waterschei-Noord |
| Onafhankelijkheidslaan | 260 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € +49 % |
| Vooruitgangstraat | 270 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € +49 % |
| Biezenstraat | 280 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidepark » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Heidepark à Tervuren, à 71,2 km : prix de quartier non publié
- Heidepark à Lebbeke, à 96,2 km : médiane du quartier 271 586 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Heidepark à Termonde, à 102,6 km : médiane du quartier 260 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidepark à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidepark
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Heidepark pèse 8 adresses sur les 1 243 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidepark
Combien vaut une maison Heidepark à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidepark est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons d'Heidepark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Heidepark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidepark comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidepark à Genk ?
Heidepark fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 38e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Heidepark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode