Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Eeuwfeestlaan à Genk
Eeuwfeestlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Eeuwfeestlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 642e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Eeuwfeestlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eeuwfeestlaan : type de bâti et prix de référence
Eeuwfeestlaan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eeuwfeestlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Heidepark relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 33 % de moins que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Eeuwfeestlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Onderwijslaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Eeuwfeestlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Watergrasstraat (11) et devant Heidepark (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangstraat | 80 m | Waterschei-Zuid |
| Onafhankelijkheidslaan | 100 m | Waterschei-Zuid |
| Herinneringstraat | 150 m | Waterschei-Zuid |
| Onderwijslaan | 190 m | Waterschei-Zuid |
| Heidepark | 210 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Bevrijdingslaan | 270 m | Waterschei-Zuid |
| Varenlaan | 280 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Parallelstraat | 290 m | Waterschei-Zuid |
| Watergrasstraat | 340 m | Waterschei-Zuid |
| Rietlaan | 370 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eeuwfeestlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Eeuwfeestlaan à Keerbergen, à 61,8 km : médiane du quartier 488 063 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Eeuwfeestlaan à Lierre, à 68,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Eeuwfeestlaan à Meise, à 83,2 km : médiane du quartier 497 500 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Eeuwfeestlaan à Nazareth-De Pinte, à 131,3 km : médiane du quartier 418 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Eeuwfeestlaan à Knokke-Heist, à 161,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Eeuwfeestlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eeuwfeestlaan
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Eeuwfeestlaan pèse 8 adresses sur les 1 002 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eeuwfeestlaan
Combien vaut une maison Eeuwfeestlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eeuwfeestlaan est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons d'Eeuwfeestlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Eeuwfeestlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eeuwfeestlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eeuwfeestlaan à Genk ?
Eeuwfeestlaan fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Eeuwfeestlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode