Prix des maisons Nachtegaalstraat à Genk

Nachtegaalstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Eendensquare, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kwikstaartstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Lentelaan (45) et devant Kwikstaartstraat (22).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaalstraat à Diepenbeek, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Peer, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Bilzen-Hoeselt, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Beringen, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Bocholt, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Alken, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Herck-la-Ville, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Bourg-Léopold, à 23,8 km : médiane du quartier 280 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Nachtegaalstraat pèse 24 adresses sur les 1 243 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.