Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Spechtstraat à Genk
Spechtstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Spechtstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 43)
- Taille
- 629e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Spechtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spechtstraat : type de bâti et prix de référence
Spechtstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spechtstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Talingpark (64 %), la moins dense Varenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 127 m² (Varenlaan) dans ces rues ; avec 141 m², Spechtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Biezenstraat (11) et devant Rietlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Talingpark | 60 m | Waterschei-Noord |
| Binnenlaan | 90 m | Waterschei-Noord |
| Lentelaan | 130 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 130 m | Waterschei-Noord |
| Kwikstaartstraat | 150 m | Waterschei-Noord |
| Rietlaan | 160 m | Waterschei-Noord |
| Biezenstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Ceintuurlaan | 200 m | Waterschei-Noord |
| Meibloemstraat | 220 m | Waterschei-Noord |
| Varenlaan | 220 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spechtstraat à Houthalen-Helchteren, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Maasmechelen, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Oudsbergen, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Bilzen-Hoeselt, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Lommel, à 29,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Spechtstraat à Mol, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Westerlo, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Malines, à 73,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Spechtstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Spechtstraat pèse 8 adresses sur les 1 243 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtstraat
Combien vaut une maison Spechtstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Spechtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Spechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spechtstraat à Genk ?
Spechtstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 35e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Spechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode